Τεχνική Έκθεση Πυροπροστασίας (ΦΕΚ Β' 3475/24.05.2023), Έλεγχος Αρτιότητας ΣτΕ 176/2023 & Διάγραμμα ΕΓΣΑ '87 στον Δήμο Ανατολική Μάνη
Στην Ανατολική Μάνη (Γύθειο, Αρεόπολη, Λιμένι, Οίτυλο, Κότρωνας), η ραγδαία ανάπτυξη πέτρινων τουριστικών καταλυμάτων ΑΜΑ απαιτεί αυστηρή τήρηση του ΦΕΚ Β' 3475/24.05.2023, του Ν. 5170/2025 και έλεγχο προσώπου κοινόχρηστης οδού (ΣτΕ 176/2023) πριν από κάθε αγορά γηπέδου.
1. Σχέδιο AutoCAD (.DXF σε ΕΓΣΑ '87)
Αυτόματη παραγωγή 6 επιπέδων CAD σε ακριβείς συντεταγμένες EPSG:2100 με τις Ζώνες Προστασίας 1 (0–2μ.), 2 (2–10μ.) & 3 (10–30μ.) αποκομμένες στα όρια του ΚΑΕΚ και πίνακα κορυφών.
2. Τεχνική Έκθεση ΦΕΚ Β' 3475/24.05.2023 (.DOCX)
Επεξεργάσιμο αρχείο Word έτοιμο για σφραγίδα Μηχανικού ΤΕΕ με το Έντυπο Αξιολόγησης Επικινδυνότητας και τα μέτρα προληπτικής, παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας.
3. Έλεγχος ΣτΕ 176/2023 & Βίλες Ν. 5170/2025
Προέλεγχος εκτός σχεδίου αρτιότητας (≥4.000 τ.μ. & πρόσωπο ≥25μ.) + ετήσιος γεωεντοπισμένος φάκελος καθαρισμού (Geofence ≤50μ.) για καταλύματα ΑΜΑ.
Κανονιστικό Πλαίσιο στον Δήμο Ανατολική Μάνη (ΦΕΚ Β' 3475/24.05.2023, Ν. 5170/2025 & Ν. 5075/2023)
Ισχυροί άνεμοι, φρυγανική/θαμνώδης βλάστηση (ΧΖ/ΔΑ) και παραδοσιακά πυργόσπιτα/βίλες ΑΜΑ σε Γύθειο, Οίτυλο, Λιμένι και Αρεόπολη.
Διοικητικό πρόστιμο 5.000€ σε περίπτωση έλλειψης φακέλου πυρασφάλειας, ασφάλισης αστικής ευθύνης και υπεύθυνης δήλωσης μηχανικού.
Υποχρεωτική ετήσια δήλωση καθαρισμού έως 30 Απριλίου και συντήρηση των Ζωνών 1, 2 & 3 καθ' όλη την αντιπυρική περίοδο (1 Μαΐου – 31 Οκτωβρίου).
Έλεγχος εμβαδού (≥ 4.000 m²), μήκους προσώπου (≥ 25,0 m) και απαίτησης πράξης αναγνώρισης κοινόχρηστης οδού προϋφιστάμενης του 1923 για γήπεδα εκτός σχεδίου.
Η διαχείριση καύσιμης βιομάζας στις Ζώνες 1–3 εκτελείται αυστηρά επιφανειακά (βάθος εκσκαφής 0cm) χωρίς αλλοίωση φυσικού αναγλύφου ή ξερολιθιών.
Συχνές Ερωτήσεις Μηχανικών & Ιδιοκτητών — Δήμος Ανατολική Μάνη
Γιατί είναι απαραίτητος ο προέλεγχος ΣτΕ 176/2023 πριν την αγορά οικοπέδου στην Ανατολική Μάνη;
Μετά την απόφαση ΣτΕ 176/2023, γήπεδα εκτός σχεδίου >= 4.000 τ.μ. που στερούνται προσώπου >= 25μ. σε νομίμως αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό προ του 1923 κινδυνεύουν με αδυναμία έκδοσης οικοδομικής άδειας.