Τεχνική Έκθεση Πυροπροστασίας (ΦΕΚ Β' 3475/24.05.2023), Έλεγχος Αρτιότητας ΣτΕ 176/2023 & Διάγραμμα ΕΓΣΑ '87 στον Δήμο Δυτική Μάνη
Στην Καρδαμύλη, τη Στούπα, το Προάστιο και τον Άγιο Νικόλαο, τα πέτρινα συγκροτήματα κατοικιών βρίσκονται σχεδόν καθολικά εντός ακτίνας 300μ. από δασικούς χάρτες (ΔΔ/ΔΑ/ΧΖ) με μεγάλες κλίσεις. Το PyroTopo υπολογίζει αυτόματα κλίση %, προσανατολισμό και τις αποκομμένες ζώνες 2μ/10μ/30μ σε ΕΓΣΑ '87.
1. Σχέδιο AutoCAD (.DXF σε ΕΓΣΑ '87)
Αυτόματη παραγωγή 6 επιπέδων CAD σε ακριβείς συντεταγμένες EPSG:2100 με τις Ζώνες Προστασίας 1 (0–2μ.), 2 (2–10μ.) & 3 (10–30μ.) αποκομμένες στα όρια του ΚΑΕΚ και πίνακα κορυφών.
2. Τεχνική Έκθεση ΦΕΚ Β' 3475/24.05.2023 (.DOCX)
Επεξεργάσιμο αρχείο Word έτοιμο για σφραγίδα Μηχανικού ΤΕΕ με το Έντυπο Αξιολόγησης Επικινδυνότητας και τα μέτρα προληπτικής, παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας.
3. Έλεγχος ΣτΕ 176/2023 & Βίλες Ν. 5170/2025
Προέλεγχος εκτός σχεδίου αρτιότητας (≥4.000 τ.μ. & πρόσωπο ≥25μ.) + ετήσιος γεωεντοπισμένος φάκελος καθαρισμού (Geofence ≤50μ.) για καταλύματα ΑΜΑ.
Κανονιστικό Πλαίσιο στον Δήμο Δυτική Μάνη (ΦΕΚ Β' 3475/24.05.2023, Ν. 5170/2025 & Ν. 5075/2023)
Έντονες κλίσεις εδάφους (>20%), νοτιοδυτικός προσανατολισμός, ξερολιθιές και άμεση γειτνίαση με δασικές εκτάσεις Ταϋγέτου.
Διοικητικό πρόστιμο 5.000€ σε περίπτωση έλλειψης φακέλου πυρασφάλειας, ασφάλισης αστικής ευθύνης και υπεύθυνης δήλωσης μηχανικού.
Υποχρεωτική ετήσια δήλωση καθαρισμού έως 30 Απριλίου και συντήρηση των Ζωνών 1, 2 & 3 καθ' όλη την αντιπυρική περίοδο (1 Μαΐου – 31 Οκτωβρίου).
Έλεγχος εμβαδού (≥ 4.000 m²), μήκους προσώπου (≥ 25,0 m) και απαίτησης πράξης αναγνώρισης κοινόχρηστης οδού προϋφιστάμενης του 1923 για γήπεδα εκτός σχεδίου.
Η διαχείριση καύσιμης βιομάζας στις Ζώνες 1–3 εκτελείται αυστηρά επιφανειακά (βάθος εκσκαφής 0cm) χωρίς αλλοίωση φυσικού αναγλύφου ή ξερολιθιών.
Συχνές Ερωτήσεις Μηχανικών & Ιδιοκτητών — Δήμος Δυτική Μάνη
Τι ισχύει στη Δυτική Μάνη όταν οι ζώνες 10μ. ή 30μ. υπερβαίνουν τα όρια μικρού οικοπέδου;
Σύμφωνα με το ΦΕΚ Β' 3475/24.05.2023, οι ζώνες προστασίας σχεδιάζονται και εφαρμόζονται αποκλειστικά εντός των ορίων της ιδιοκτησίας (ΚΑΕΚ). Ο εξαγωγέας AutoCAD (.DXF) του PyroTopo εκτελεί ακριβή γεωμετρική τομή (intersection) σε EPSG:2100 ώστε οι ζώνες να σταματούν ακριβώς πάνω στις ξερολιθιές/όρια του ΚΑΕΚ.