Τεχνική Έκθεση Πυροπροστασίας (ΦΕΚ Β' 3475/24.05.2023), Έλεγχος Αρτιότητας ΣτΕ 176/2023 & Διάγραμμα ΕΓΣΑ '87 στον Δήμο Καλαμάτα
Στον Δήμο Καλαμάτας (Βέργα, Μικρά Μαντίνεια, Αβία, Θουρία), εκατοντάδες κατοικίες και τουριστικές βίλες ΑΜΑ εμπίπτουν στον Κανονισμό Πυροπροστασίας Ακινήτων (ΦΕΚ Β' 3475/24.05.2023) και στον Ν. 5170/2025. Το PyroTopo παράγει αυτόματα το διάγραμμα AutoCAD (.DXF σε ΕΓΣΑ '87 με Ζώνες 2μ/10μ/30μ), την Τεχνική Έκθεση Μηχανικού (.DOCX) και τον προέλεγχο αρτιότητας ΣτΕ 176/2023.
1. Σχέδιο AutoCAD (.DXF σε ΕΓΣΑ '87)
Αυτόματη παραγωγή 6 επιπέδων CAD σε ακριβείς συντεταγμένες EPSG:2100 με τις Ζώνες Προστασίας 1 (0–2μ.), 2 (2–10μ.) & 3 (10–30μ.) αποκομμένες στα όρια του ΚΑΕΚ και πίνακα κορυφών.
2. Τεχνική Έκθεση ΦΕΚ Β' 3475/24.05.2023 (.DOCX)
Επεξεργάσιμο αρχείο Word έτοιμο για σφραγίδα Μηχανικού ΤΕΕ με το Έντυπο Αξιολόγησης Επικινδυνότητας και τα μέτρα προληπτικής, παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας.
3. Έλεγχος ΣτΕ 176/2023 & Βίλες Ν. 5170/2025
Προέλεγχος εκτός σχεδίου αρτιότητας (≥4.000 τ.μ. & πρόσωπο ≥25μ.) + ετήσιος γεωεντοπισμένος φάκελος καθαρισμού (Geofence ≤50μ.) για καταλύματα ΑΜΑ.
Κανονιστικό Πλαίσιο στον Δήμο Καλαμάτα (ΦΕΚ Β' 3475/24.05.2023, Ν. 5170/2025 & Ν. 5075/2023)
Έντονη μίξη κατοικιών/βιλών ΑΜΑ με περιαστικούς ελαιώνες και δασικές εκτάσεις Ταϋγέτου (εντός ζώνης <= 300μ.).
Διοικητικό πρόστιμο 5.000€ σε περίπτωση έλλειψης φακέλου πυρασφάλειας, ασφάλισης αστικής ευθύνης και υπεύθυνης δήλωσης μηχανικού.
Υποχρεωτική ετήσια δήλωση καθαρισμού έως 30 Απριλίου και συντήρηση των Ζωνών 1, 2 & 3 καθ' όλη την αντιπυρική περίοδο (1 Μαΐου – 31 Οκτωβρίου).
Έλεγχος εμβαδού (≥ 4.000 m²), μήκους προσώπου (≥ 25,0 m) και απαίτησης πράξης αναγνώρισης κοινόχρηστης οδού προϋφιστάμενης του 1923 για γήπεδα εκτός σχεδίου.
Η διαχείριση καύσιμης βιομάζας στις Ζώνες 1–3 εκτελείται αυστηρά επιφανειακά (βάθος εκσκαφής 0cm) χωρίς αλλοίωση φυσικού αναγλύφου ή ξερολιθιών.
Συχνές Ερωτήσεις Μηχανικών & Ιδιοκτητών — Δήμος Καλαμάτα
Πότε απαιτείται Τεχνική Έκθεση Πυροπροστασίας ΦΕΚ Β' 3475/24.05.2023 στον Δήμο Καλαμάτας;
Απαιτείται υποχρεωτικά για κάθε ακίνητο με κτίσμα που βρίσκεται εντός δασών/δασικών εκτάσεων ή σε ακτίνα έως 300 μέτρων από αυτές (π.χ. Βέργα, Ταΰγετος, περιαστικοί οικισμοί), καθώς και για τουριστικές βίλες βραχυχρόνιας μίσθωσης ΑΜΑ βάσει του Ν. 5170/2025 (πρόστιμο μη συμμόρφωσης 5.000€).
Πώς ελέγχεται η εκτός σχεδίου αρτιότητα (ΣτΕ 176/2023) στην Καλαμάτα;
Το PyroTopo υπολογίζει σε ακριβείς συντεταγμένες ΕΓΣΑ '87 (EPSG:2100) το καθαρό μη δασικό εμβαδόν (>= 4.000 τ.μ.) και το πρόσωπο επί κοινόχρηστης οδού (>= 25,0 μ.), παράγοντας προσχέδιο δήλωσης Ν. 651/1977 για τον Τοπογράφο ή Πολιτικό Μηχανικό ΤΕΕ.